在房产里面，学区房大概是那种把其他房产按在地上摩擦的类型。学区房几乎可以跳开楼市周期，身价只和学校挂钩。

　　超高溢价、流通性强和快速跳涨是学区房投资最明显的三个特点，因此投资客对学区房特别钟情。

　　天价学区房在全国都不鲜见，北京、上海、深圳等贴上学区的天价过道就是鲜明的例子。只要能落户学区，即便是个过道、储藏间，却动辄能卖到16-17万的价格，学区房带来的超高溢价可见一斑。

　　天山区：乌鲁木齐市第一小学、乌鲁木齐市第二小学、乌鲁木齐第十四小学、乌鲁木齐市第一中学、乌鲁木齐市八一中学、乌鲁木齐市高级中学等等。但天山区整体人群年龄分布趋于老龄化，且住宅小区基本为楼龄较大的老小区，虽然学校分布较为密集，但学校离家基本在至少15分钟的路程，且人流车流较大，孩子的安全得不到保证。

　　名校的诞生主要以三种方式出现，一是搭上名校集团的快车，被其他成熟教育集团兼并；

　　乌鲁木齐市第80小学（铁二小）通嘉东方御景校区是由新疆通嘉房地产开发（集团）有限公司斥资3000多万捐建，是通嘉集团累计捐赠达7000万元的大手笔行动。更是通嘉集团关注教育、重视教育、心系教育，支持教育的又一动作，更是小区业主关注的一件大事，还是社会各界人士普遍关注的大事。

　　通嘉集团在东方御景校区捐建的全日制完全小学，一是弥补了喀什东路片区教育资源不足；二是为社会发展和经济建设贡献力量；三是方便小学生就近上学。幼儿园小学一体化，增加孩子上学路上的安全系数，减轻家长的负担和压力。

　　乌鲁木齐市第80小学（铁二小）通嘉东方御景校区已于去年九月正式开学，最为高兴的，就是通嘉东方御景的业主们。且不说自己的房子升值了，就拿孩子上学特别方便来说，都足以让众多家长躲在被窝里笑了。如果您觉得小编形容过于夸张，那应该是屏幕前的看客您还没到为孩子上学操碎心的时候呢。试想一下，平时睡到自然醒的您，因为有了孩子，要提早至少一个小时起床，为孩子做饭，送孩子上学，自己还得在早高峰中祈祷别堵车、别迟到。又或是您有父母帮带孩子，夏日酷暑难耐，老人带着孩子顶着烈日在滚烫的柏油路上行走半小时，凛冽冬日，顶着寒风刺骨，担心孩子摔倒的同时，还担心着年迈的父母，那时的您，还能安心工作么？

　　以上问题，咱们通嘉东方御景的业主统统不担心，因为学校就在小区里，下楼即是学校，整个小区监控覆盖，安全得到保证，孩子可以自己上下学，家长可以放心工作。

　　通嘉·东方御景总建筑面积约70万平方米，分四期开发。其中，住宅建筑部分约60万平方米，由23幢18-31层的高层住宅构成，约4911套住宅，目前正在开发销售的是通嘉东方御景三期。建筑高度依次由南向北、由东向西逐渐递增，形成较为丰富的天际轮廓。集合城市资源满足业主生活需求，在城市主轴线上再建一座生活之城。

　　通嘉东方御景是一个十二年全龄段教育社区，拥有丰富的教育资源，小区内有乌鲁木齐高端的通嘉丝路摇篮幼儿园和新市区第一的重点小学——乌鲁木齐第八十小学（铁二小）通嘉东方御景校区。学校就在小区里，真正意义上实现了家长目送式上学，从家到校只用2分钟，下楼即到，让孩子得到充分的休息，不必把时间浪费在路上，健康成长，为家长省心省力。

　　通嘉东方御景拥有80000平方米的超大商业体量，内有酒店、连锁超市、影院、美食街、商场，不出小区满足业主的衣食住行娱，真正的为客户提供了休闲、娱乐、餐饮一站式服务。

　　通嘉·东方御景地处“红光山国际会展中心片区”板块北沿的喀什东路与城市主轴河滩路交汇处（喀什东路以北，河滩路以西），咫尺新华凌与在建中的丝绸之路欢乐大世界、乌鲁木齐奥林匹克公园，为政府力倡发展的大乌鲁木齐城市规划的核心之核、红光山国际会展商圈、新华凌国际商圈、铁路局商圈、几大商圈的核心之核，也是乌鲁木齐中长期城市发展规划中的“新城心”。项目周边路网发达，4横6纵10条城市主干道通往城市各个商圈， 目前有52、54、202、922、501、613等8条公交车可通达首府各大商圈，无缝对接城市繁华。

　　通嘉·东方御景超低建筑密度，50-101米的超大楼间距，48.7%的小区绿化率，由草地、灌木、常绿乔木组成，形成低中高三层次绿化，达到春夏秋冬不同季节不同景色。园林建筑大师泛亚国际打造的业主专属园林，让建筑与园林交相重叠，成就花木扶疏的欧陆风情社区，让您生活在花园里。

　　通嘉东方御景为保证业主安全及便捷生活，实行小区人车分流，即：人从上面（小区道路）走，车从下面（地下车库）走。由此，孩子便可放心玩耍，老人也可安心行走，最大化保证业主安全，更不存在小区内堵车的状况。

　　通嘉集团在董事长葛总的带领下成立了一个特有的部门——质量安全检查部，专门负责监督检查工程质量和进度，对于操作不规范和偷工减料本着“0容忍”的严谨态度，只为让购买通嘉东方御景的业主住的放心、舒心、无后顾之忧。通嘉集团只建高品质、高质量的房子。

　　通嘉东方御景采用板塔结合的建筑结构，集中居住空间，留出更多的空间做绿化，从根本上提升项目品质，提升业主居住舒适感。

　　通嘉东方御景项目车位配比为1:1，能基本满足为每家每户1~2辆车提供停放空间，不会出现回家晚没车位，早回家抢车位的现象。

　　通嘉东方御景一期、二期已售罄，三期主打户型为90.22㎡-114.09㎡

　　一公里之内有丝绸之路欢乐大世界、新奥体中心、大型商业综合体、星级酒店！周边三大公园环绕，红光山4A级景区近在咫尺，与会展中心、新华凌比邻而居，完全享受世界级城市综合体的生活方式。项目自身配建高标准通嘉东方御景丝路摇篮幼儿园，乌鲁木齐市第八十小学（铁二小）通嘉东方御景校区。13中分校、9中分校、37中学相邻，全龄段教育配套呼之欲出。项目毗邻规划大型医院（乌市中医医院、乌市妇幼保健院联合进驻），近距离医疗，给家人健康保障。意昂登录